本月15日，一家新網(wǎng)站的上線特別引起人們的關(guān)注。據(jù)報(bào)道，這家網(wǎng)站將推出千套特價(jià)房源，要求開發(fā)商給出最大優(yōu)惠，購房者交易還可獲得補(bǔ)貼。
　　自從互聯(lián)網(wǎng)出現(xiàn)以后，它在很多領(lǐng)域以勢(shì)不可擋的氣勢(shì)“攻城略地”，互聯(lián)網(wǎng)商業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)金融，乃至互聯(lián)網(wǎng)媒體，都展現(xiàn)出了不可限量的生命力，并且對(duì)這些領(lǐng)域的傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)模式產(chǎn)生了顛覆性的改變。現(xiàn)在“互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)”似乎呼之欲出，在房?jī)r(jià)高企的現(xiàn)實(shí)壓力面前，人們很期望這個(gè)“互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)”能夠像它在別的領(lǐng)域已經(jīng)產(chǎn)生的效果一樣，對(duì)市場(chǎng)來一次顛覆性的革命，使房?jī)r(jià)能夠結(jié)結(jié)實(shí)實(shí)下一個(gè)臺(tái)階。但在我看來，這是一個(gè)不切實(shí)際的要求。
　　互聯(lián)網(wǎng)在很多領(lǐng)域之所以能夠突飛猛進(jìn)，并且威脅到傳統(tǒng)的經(jīng)營(yíng)模式，主要是因?yàn)榛ヂ?lián)網(wǎng)突破了傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)模式對(duì)實(shí)體形態(tài)的依賴，從而使經(jīng)營(yíng)成本能夠大幅度降下來。
　　但是，互聯(lián)網(wǎng)的這個(gè)優(yōu)勢(shì)在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上卻很難表現(xiàn)出來。這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)的開發(fā)不像商品一樣需要倉儲(chǔ)，它也不可能通過快遞輸送到購買者手中，人們更不可能舍棄傳統(tǒng)的住房模式，捧著一臺(tái)電腦或者手機(jī)就解決了居住問題。因此，互聯(lián)網(wǎng)在房地產(chǎn)銷售上的優(yōu)勢(shì)無從體現(xiàn)出來。
　　比如這家引起關(guān)注的新網(wǎng)站，雖然它可以推出特價(jià)房源，但這些房源的取得，只能是利用團(tuán)購的優(yōu)勢(shì)與開發(fā)商進(jìn)行價(jià)格博弈的結(jié)果。在目前房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)正在形成的情況下，它很有可能達(dá)到這個(gè)目的；但這并不是互聯(lián)網(wǎng)獨(dú)具的優(yōu)勢(shì)，任何一個(gè)大機(jī)構(gòu)只要有足夠的財(cái)力都可以辦到。而它準(zhǔn)備采用的“補(bǔ)貼”模式，其實(shí)也是一種砸錢賺吆喝。
　　據(jù)說，經(jīng)營(yíng)者的設(shè)想是“去中介化”———通過網(wǎng)站的免費(fèi)服務(wù)來實(shí)現(xiàn)買賣雙方之間的簡(jiǎn)單交易。中介的存在確實(shí)增加了商品房的流通環(huán)節(jié)，增加了銷售成本，從而抬高了房?jī)r(jià)；但所謂“去中介化”，其實(shí)并不是不要中介，而是網(wǎng)站在行使了中介功能后，準(zhǔn)備做一回雷鋒罷了。這種模式可以為網(wǎng)站初創(chuàng)時(shí)贏來不少眼球，但它實(shí)際上違反了商業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)律，因此不具備長(zhǎng)久的應(yīng)用和推廣價(jià)值。這一點(diǎn)，看看打車軟件的經(jīng)歷就可以明白了。
　　經(jīng)過持續(xù)幾年的調(diào)控，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)生態(tài)已經(jīng)出現(xiàn)了很大的變化，近期很多城市的商品房出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌的情況。但隨之而起的所謂“救市”姿態(tài)，又與人們的期望拉開了距離。正是由于房地產(chǎn)市場(chǎng)上盤根錯(cuò)節(jié)的利益需求，特別是土地財(cái)政積弊難除，才造成了房?jī)r(jià)的持續(xù)走高。很顯然，要鞏固房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)取得的效果，不讓它半途而廢，關(guān)鍵在于地方政府從房地產(chǎn)市場(chǎng)的利益格局中退出來，否則，只有一些商業(yè)機(jī)構(gòu)制造的“噱頭”，是難以真正觸及問題所在的。